Pemerintahan Obama menyatakan kematian sistem pembiayaan perumahan AS yang ada pada hari Jumat, pengaturan dalam gerak proyek pasti yang akan waktu bertahun-tahun dan membentuk Amerika cara membeli dan rumah sendiri.
Berikut ini adalah ikhtisar dari yang berdiri untuk menjadi pemenang dan pecundang terbesar dari rencana pemerintah untuk angin bawah yang dikuasai pemerintah pembeli hipotek Fannie Mae dan Freddie Mac:
- Big bank yang bersedia untuk berinvestasi dalam hipotek
Reformasi yang diusulkan kemungkinan akan membantu industri perbankan, terutama perusahaan besar, dengan membiarkan mereka untuk menaikkan harga yang mereka tetapkan konsumen untuk hipotik, analis Paul Miller dari FBR Capital Markets mengatakan.
- Mortgage securitizers
Wall Street perusahaan telah mengatakan rekor tingkat suku bunga rendah dan persaingan pemerintah telah menjadi faktor utama menjaga mereka keluar dari pasar kredit hipotek. Tapi mengurangi peran pemerintah bisa menjadi "changer permainan," kata Martin Hughes, CEO Redwood Trust, pada konferensi sekuritisasi minggu ini.
"Mengapa tidak sektor swasta dan berjalan Ini benar-benar adalah uber-pemerintah dukungan untuk pembiayaan perumahan,?" Kata Hughes, yang real estat kepercayaan investasi keuntungan dengan mengambil bagian berisiko dari securitizations pribadi.
Wall Street perusahaan investasi telah membangun kembali meja hipotek keuangan sejak tahun 2009. Lain entitas non-bank seperti PennyMac Mortgage Investment Trust [PMT 17,97 -0,21 (-1,16%)], aset manager BlackRock [BLK 203,42 2,71 (1,35%)] dan yayasan perusahaan ekuitas WL Ross & Co telah meletakkan pribadi untuk pribadi pinjaman dalam beberapa bulan terakhir.
Tapi setelah krisis perumahan, banyak investor masih enggan untuk beban di sekuritas berbasis mortgage yang tidak memiliki jaminan pemerintah terkait dengan mereka. Ini bisa memakan waktu bertahun-tahun untuk iman dalam sekuritisasi untuk kembali ke tingkat sebelumnya.
- Mortgage asuransi
asuransi hipotek pribadi backstops pinjaman rumah di mana pembeli membayar uang muka lebih kecil dari 20 persen dari harga pembelian. Pembeli membayar untuk itu tapi asuransi melindungi kepentingan kreditur.
Penanggung kolektif wajah potensial klaim pada ratusan ribu hipotek tunggakan dari beberapa tahun terakhir, tapi bisa lebih keras jika mereka mendapatkan kesempatan untuk menulis jumlah besar bisnis baru di tahun yang akan datang.
Akhir Fannie dan Freddie diharapkan untuk mendukung industri atas pemain MGIC Investasi [MTG 10,05 0,88 (9,6%)], Radian Group [RDN 8,03 0,95 (13,42%)], PMI Group [PMI 3,34 0,09 (2,77%) ] dan Genworth [Keuangan GNW 13,59 0,57 (4,38%)]. Saham keempat melonjak pada hari Jumat.
- Pembeli rumah
Pecundang terbesar dalam proposal reformasi pemerintahan Obama pasti akan menjadi orang mencari untuk membeli rumah, atau orang yang rumah sendiri.
Menteri Keuangan Timothy Geithner pada hari Jumat mengakui bahwa biaya KPR akan meningkat di tahun-tahun mendatang, sebagai dukungan pemerintah ditarik dan sektor swasta mengambil peran lebih besar.
Bentuk utama dari reformasi masih jauh dari jelas, bagaimanapun, dan tidak ada seorangpun yang dapat mengatakan dengan tepat bagaimana perubahan akan menerjemahkan ke dalam biaya bottom-line untuk pembeli rumah.
Credit Suisse [CS 43,01 -0,26 (-0,6%)] minggu ini berspekulasi bahwa suku bunga hipotek tetap dasar 30 tahun bisa naik sebanyak 2 poin persentase jika pemerintah menarik dukungan atas Fannie Mae dan Freddie Mac.
Tingkat hipotek lebih tinggi bisa membuat rumah tidak terjangkau bagi pembeli, dan juga dapat membebani harga rumah, menyakiti penjual.
- Bank yang menjual hipotek kepada investor daripada menahan mereka
bank kecil yang secara tradisional menjual sebagian besar hipotek mereka untuk Fannie dan Freddie memiliki kemampuan yang kurang untuk menahan portofolio KPR besar pada neraca mereka, dan lebih mungkin untuk menderita dari proposal, FBR kata Miller.
Bank yang beroperasi sebagai agen dan secara tradisional menjual sebagian besar hipotek mereka ke GSEs atau investor swasta, seperti Bank of America [BAC 14,77 0,28 (1,93%)] juga diharapkan harus menyesuaikan model bisnis mereka sebagai akibat dari proposal.
- Wall Street
Dalam waktu dekat, kematian Fannie dan Freddie bisa merugikan perusahaan-perusahaan Wall Street yang membantu menjual obligasi dan hedge risiko suku-suku mereka. Sebagai dua dari emiten yang paling biasa di negeri ini, perusahaan yang disponsori pemerintah tetap merupakan sumber biaya untuk daftar bank-bank investasi besar.
Dalam jangka panjang, masalah ini bisa lebih dari diimbangi dengan laba bank 'dari sekuritisasi dan suku bunga KPR yang lebih tinggi, itulah sebabnya banyak bank-bank besar selama bertahun-tahun telah melobi pemerintah untuk mengurangi dukungannya terhadap Fannie Mae dan Freddie Mac.